РГР: Как теперь проверять собственника продаваемого объекта.

С 1 марта 2023 года вступают в силу изменения в законы о персональных данных, о государственной регистрации недвижимости и в Основы законодательства о нотариате. Согласно им, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) фамилия, имя, отчество и дата рождения собственника-физического лица будут закрыты, если сам собственник не открыл эти сведения для всех желающих через заявление в Росреестр*.

В Российской Гильдии Риэлторов отмечают, что с закрытием персональных данных подготовка сделок с недвижимостью будет осложнена дополнительной проверкой права собственности продавца.  В связи с этим РГР рекомендует гражданам при возникновении вопросов обращаться за профессиональной помощью к специалистам агентств недвижимости, оказывающим риэлторские услуги. В Гильдии разработан чек лист для проверки данных о собственнике в целях обеспечения безопасности проведения операций.

В нем в частности указывается, как подать заявление на раскрытие данных, как действовать в отсутствии такого заявления у продавца, как получить информацию законным способом и пр.

Участниками РГР являются региональные профессиональные ассоциации в 52 регионах РФ от Калининграда до Владивостока. Гильдия оказывает методическую, консультационную и иную помощь в профессиональной деятельности.

В части нововведения по закрытию персональных данных РГР выделила несколько предусмотренных законом способов получения персональных данных правообладателей.

 — Заявления о раскрытии сведений в ЕГРН может подать как сам правообладатель недвижимости, так и его законный представитель по нотариальной доверенности, — говорит руководитель правового комитета РГР Валерия Козлова.  — Сделать это можно в отношении одного или нескольких объектов, в том числе тех, права на которые или ограничения прав будут зарегистрированы в будущем. Подать заявление можно через информационные каналы взаимодействия банков и Росреестра, МФЦ, сайты Росреестра и госуслуг. Определенные лица могут получить полную информацию из ЕГРН и при отсутствии заявленияо раскрытии. Это уполномоченные органы по запросам, правоохранительные и органы государственной власти, суды и судебные приставы, арбитражные управляющие, нотариусы, супруги, арендаторы, обладатели сервитутов, кадастровые инженеры, собственники смежных участков, сособственники в долевой собственности. Кредитные и страховые организации смогут запросить у собственника согласие на получение персональных данных через сайт госуслуг, если эти сведения им необходимы для страхования, принадлежащего лицу объекта недвижимости или для его приобретения третьими лицами с использованием кредитных средств.

Следует обратить внимание, что для получения сведений из ЕГРН через нотариуса необходимы письменные доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки: предварительный договор, сторонами которого являются заявитель и собственник объекта недвижимости, намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости и др. Обратиться к нотариусу с таким запросом можно в случае спора в отношении границ земельного участка с соседом, предварительного договора купли-продажи недвижимости.

Сведения нотариус будет запрашивать в виде выписки. А факт наличия указанных в ЕГРН сведений удостоверит свидетельством.

Кроме этого правообладатель самостоятельно на сайте госуслуг (должна быть подтвержденная учетная запись) сможет заказать и предоставить, например, в банк для покупателя заемщика так называемую экспресс-выписку, если в личном кабинете госуслуг указаны сведения об объекте. Такая выписка предоставляется в рамках исполнения постановления правительства РФ от 03.06.2019 N 710. Она бесплатна и выдается в течение нескольких минут. Экспресс-выписка не будет содержать планов, схем и графиков, при этом будет заверяться печатями и ЭЦП Минцифры и Росреестра. Она будет содержать описание объекта, кадастровую стоимость, сведения о правообладателе; вид, дату, номер гос. регистрации права и его ограничений; наименование и реквизиты документов-оснований гос. регистрации права; сведения о заявленных в судебном порядке правах требования; сведения о невозможности гос. регистрации без личного участия правообладателя; сведения о бывших владельцах.

Для совершения сделки с недвижимостью продавец сам может передать покупателю выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности. Покупатель сможет проверить ее действительность с помощью сервиса на сайте Росреестра. Для​ этого сохраняется возможность проверки «истории квартиры» и открытие сведений о предыдущих собственниках объекта при открытии сведений о действующем.

Проверить достоверность выписки из ЕГРН можно будет с​ помощью специального QR-кода. Росреестром разработан цифровой инструмент, который станет доступен на официальном сайте ведомства (rosreestr.gov.ru) уже с​ 1​ марта 2023 года. По QR-коду будет получено либо подтверждение, либо опровержение представленных сведений. Это также исключит потенциальные риски при​ проведении сделки и повысит ее юридическую чистоту.

Указанные изменения не касаются собственников — юридических лиц, сведения о них по-прежнему будут общедоступными и указываться в выписках из ЕГРН. Также, нововведения не затронут уполномоченные органы (суды, судебные приставы-исполнители, правоохранительные органы и др.), нотариусов, кадастровых инженеров, супругов правообладателей, арендаторов в отношении арендодателей. Данные лица смогут получать выписки без каких-либо ограничений.

Источник информации - https://rgr.ru/news/detail/daa8768ab73811ed8547b4b52f561288/